Bài đọc nhiều nhất
Liên kết
Dân sự

'Vụ án Vườn Đào' sắp thành kỳ án

Thứ tư, 07.11.2012 08:59
Vụ tranh chấp HĐ chuyển nhượng QSDĐ đã được TA hai cấp xét xử và tuyên án, nhưng bản án không được thi hành án. Việc Tòa “bố” ra bản kháng nghị, chính bộ phận Thi hành án của Tòa “con” cũng không được biết.

Vụ việc mua đất hơn chục tỷ, “được” đền bù hơn trăm tỷ vì bên bán phá vỡ hợp đồng có lẽ nằm ngoài mong đợi của người mua. Tuy nhiên, trong khi chờ các cơ quan pháp luật tiếp tục “tranh cãi”, người dân chỉ biết… chờ đợi.

Hai cấp tòa, một bản án!

Vụ việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại hai lô đất số 32, 33 (Khu D3, B1 Vườn Đào, quận Tây Hồ, Hà Nội) đã được TAND quận Tây Hồ xét xử sơ thẩm, TAND Hà Nội xét xử phúc thẩm.

Kết quả: cả hai tòa đều thống nhất giữ nguyên bản án. Nguyên đơn được đền bù hợp đồng theo quy định pháp luật với số tiền khổng lồ: gần 130 tỷ đồng và 100% tiền gốc mua bán theo HĐ ban đầu.

Hai lô đất D3 - B1 Vườn Đào (quận Tây Hồ) đang xảy ra tranh chấp.
 

Thế nhưng, đúng “phút cuối”, TAND tối cao đã ra bản kháng nghị trong sự ngỡ ngàng nguyên đơn và của cả các cán bộ tòa án. Chính bản kháng nghị này đã trở thành “tình tiết mới” khiến “vụ án Vườn Đào” sắp trở thành “kỳ án”.

Ngày 23/9/2011, TAND quận Tây Hồ mở phiên xét xử vụ việc tranh chấp HĐ chuyển nhượng QSDĐ giữa nguyên đơn bà Lưu Thị Hoàng Anh và ông Phạm Xuân Mừng (khu tập thể học viện Nguyễn Ái Quốc phường Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội); bị đơn là ông Trần Văn Thơm (SN 1960, quận Tây Hồ) và Cty TNHH Hồng Lan – đơn vị trúng thầu trong việc đấu giá chuyển QSDĐ tại khu Vườn Đào.

Ngày 30/12/2011, TAND TP Hà Nội mở phiên phúc thẩm cũng về vụ việc nói trên sau khi Cty TNHH Hồng Lan có đơn kháng cáo.

Kết thúc phiên tòa, TAND TP Hà Nội đã giữ nguyên bản án số 04/2011/DS-ST ngày 23/9/2011 của TAND quận Tây Hồ; không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của Cty Hồng Lan; phía bị đơn phải có trách nhiệm bồi thường HĐ cho bị đơn số tiền hàng trăm tỷ đồng.

Có lẽ, đây là vụ án dân sự có số án phí và mức tiền bồi thường vào loại “kỷ lục” từ trước đến nay, khi số tiền bồi thường lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Tuy nhiên, bản chất vụ việc, nguyên đơn (người bị hại) từ đầu đến cuối, cũng chưa bao giờ mong muốn được nhận số tiền hàng trăm tỷ đó, vì nguyện vọng của họ được thực hiện theo đúng HĐ mua bán; phía Cty Hồng Lan, có lẽ cũng sẽ không có ý định “lật HĐ mua bán”, nếu như giá đất tại khu vực Vườn Đào (Tây Hồ) không tăng giá với mức độ… chóng mặt như vậy!

Ngày 23/9/2011, TAND quận Tây Hồ đã đưa vụ án ra xét xử lần thứ hai do Thẩm phán Nguyễn Thị Nhung chủ tọa phiên tòa.

Bản án dân sự số 04/2011/DSPT, ngày 23-9-2011 đã tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 18/HĐKT ngày 23/02/2004 giữa Công ty Trách nhiêm hữu hạn và Thương mại Hồng Lan với ông Trần Văn Thơm và hợp đồng giữa ông Trần Văn Thơm với bà Lưu Thị Hoàng Anh ngày 06/01/2007 là giao dịch dân sự vô hiệu; Tuyên hủy hai hợp đồng chuyển nhượng nói trên.

Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn và Thương mại Hồng Lan có trách nhiệm thanh toán trả cho bà Lưu Thị Hoàng Anh và ông Phạm Xuân Mừng số tiền đã nhận là 12.283.500.000 đồng và tiền bồi thường thiệt hại do lỗi làm hợp đòng vô hiệu là 121.660.000.000 đồng.

Ghi nhận Công ty Hồng Lan đã chuyển trả 12.283.500.000 đồng, còn phải tiếp tục bồi thường 121.660.000.000 đồng.

Buộc ông Trần Văn Thơm có trách nhiệm thanh toán trả vợ chồng bà Lưu Thị Hoàng Anh, ông Phạm Xuân Mừng số tiền đã nhận là 761.500.000 đồng và tiền bồi thường thiệt hại do lỗi làm hợp đồng vô hiệu là 7.770.000.000 đồng. Tổng số tiền ông Thơm phải trả cho vợ chồng bà Hoàng Anh là 8.531.500.000 đồng.

Cấm Công ty Trách nhiệm hữu hạn và Thương mại Hồng Lan chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản tranh chấp là hai lô đất 32-33 khu D3-B1, Vườn Đào, đường Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội trong thời gian giải quyết tranh chấp và kê biên toàn bộ diện tích hai lô đất nói trên để đảm bảo thi hành quyết định bản án của Tòa án.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ do chậm thi hành án và tuyên quyền kháng cáo của các đương sự.

 

Vụ án Vườn Đào sắp thành “kỳ án”?!

Theo nội dung phản ánh tới VietNamNet của ông Phạm Xuân Mừng, nguyên giảng viên Học viện Chính trị - Hành chính Quốc gia Hồ Chí Minh: khoảng giữa tháng 12/2006, qua quảng cáo trên báo Mua và bán, biết ông Trần Quang Khải (trú tại phố Nguyên Hồng, Đống Đa, HN) là người môi giới bán hộ ông Trần Văn Thơm hai lô đất số 32, 33 khu D3, B1 Vườn Đào với diện tích 431m2, ông Mừng và vợ là bà Lưu Thị Hoàng Anh đã đến gặp ông Thơm để hỏi mua.

Ngày 06/10/2011, đại diện Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại Hồng Lan kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, cho rằng, Công ty không có giao dịch với bà Hoàng Anh, nên Công ty không phải là bị đơn trong vụ án.

Tại bản án dân dự phúc thẩm số 257/2011/DS-PT, ngày 30/12/2011 của Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội do Thẩm phán Hoàng Yến, Chủ tọa phiên tòa, đã quyết định: Không chấp thuận yêu cầu kháng cáo của Công ty Hồng Lan. Giữ nguyên bản án số 04/2011/DSST ngày 23/9/2011 của Tòa án nhân dân quận Tây Hồ. Ngoài ra, Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ do chậm thi hành án.

Ông Thơm cho biết, nguồn gốc hai lô đất trên là của Cty Hồng Lan trúng thầu, ông Thơm mua lại của cty vào tháng 2/2004 với giá 28.500.000đ/m2, thành tiền 12,2835 tỷ đồng.

Do không đủ điều kiện để thanh toán hết số tiền này, ông Thơm thỏa thuận chuyển nhượng lại cho bà Hoàng Anh với giá 30,5tr/m2, thành tiền 13,045 tỷ đồng. Ông Thơm được hưởng chênh lệch số tiền 761,5 triệu đồng.

Trước lúc làm HĐ đặt cọc, ông Thơm đã dẫn bà Hoàng Anh đến Cty Hồng Lan để xác tín nguồn gốc đất và giới thiệu bà Hoàng Anh sẽ là người thay ông tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán hai lô đất trên với cty.

GĐ Cty Hồng Lan đã chấp thuận việc này và để bà Hoàng Anh nộp tiền vào tài khoản công ty.

Như vậy, đến hết ngày 11/7/2007, bà Hoàng Anh đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho cty Hồng Lan.

Tuy nhiên, lúc này giá đất trên thị trường BĐS Hà Nội tăng chóng mặt, nhất là khu vực Tây Hồ nơi vợ chồng ông Mừng mua.

Những tranh chấp bắt đầu phát sinh trong hợp đồng chuyển nhượng này bắt đầu xuất hiện.

Từ chỗ chấp nhận bà Hoàng Anh là người thay thế ông Thơm tiếp nhận HĐ, Cty Hồng Lan đã không bàn giao đất cho khách hàng mới là bà Lưu Thị Hoàng Anh.

Vụ việc được hai cấp tòa sơ thẩm (quận Tây Hồ) và phúc thẩm (TAND TP Hà Nội) xét xử.

TAND quận Tây Hồ ra bản án số 04/2011/DS-ST ngày 23/9/2011; ngày 30/12/2011 Tòa phúc thẩm TP Hà Nội đã y án sơ thẩm, bác yêu cầu kháng cáo của cty Hồng Lan.

Ngày 16/02/2012, Chi cục Thi hành án Tây Hồ đã ra quyết định thi hành án, tuy nhiên, ngày 28/02/2012, Tòa án Tối cao có công văn đình chỉ 90 ngày thi hành án để xem xét khiếu nại của Cty Hồng Lan.

Ngày 24/5/2012, Chánh án TAND Tối cao đã ra kháng nghị do Phó Chánh án Tống Anh Hào ký thay Chánh án TAND Tối cao bản kháng nghị số 173/2012/KN-DS.

Ông Phạm Xuân Mừng cho biết, mặc dù là người có quyền lợi, nghĩa vụ trực tiếp trong vụ việc, thế nhưng, bản thân ông cũng không được biết và được nhận bản kháng nghị này, dù điều tối thiểu này đã được pháp luật quy định.

K.Trung

[Trở về] [Đầu trang]In bài viết Gửi cho bạn bè

 

Các tin khác:
» Bàn về điều kiện hình thức của giao dịch theo quy định Bộ Luật Dân sự 2005 (22.05.2012)
» LUẬT TỤC TRONG ĐỜI SỐNG ĐỒNG BÀO CÁC DÂN TỘC THIỂU SỐ... (30.12.2011)
» Đừng đùa các “hợp đồng ủy quyền” (30.12.2011)
» Xác định hành vi chiếm đoạt trong quan hệ vay mượn, chơi hụi (30.12.2011)
» GIẢI ĐÁP NHỮNG VẤN ĐỀ VỀ TỐ TỤNG DÂN SỰ (30.12.2011)
» Vướng mắc từ việc áp dụng các quy định về định giá tài sản trong Bộ luật Tố tụng Dân sự (30.12.2011)
» Xót lòng hai mẹ con lấy chung một chồng (07.12.2011)
» Mẫu đơn xin ly hôn (30.06.2011)
» HƯỚNG DẪN KHỞI KIỆN VỤ ÁN LY HÔN (30.06.2011)
» Mẫu đơn khởi kiện (30.06.2011)

Quảng cáo